麦理浩听完，瞳孔不由自主的地收缩了一下，他靠回椅背，陷入了短暂的沉思。
良久，他嘴角牵起一丝难以捉摸的笑意，说道：“陈生不愧是商人，你也知道，港府财政收入都严重依靠土地收入。”
意思很明显，荣耀科技想低价拿地不可能。
“不过…”麦理浩刻意停顿，说道：“我可以为陈生从别的地方给予补偿。”
“爵士请讲。”陈耀豪心中微震。
他本是狮子大开口，预留了极大的议价空间，却万万没料到，对方竞真的抛出了“补偿”这个极具诱惑力的筹码。
惊喜之余，一股更深的警惕也随之升起，麦理浩口中的补偿，会是什么？
麦理浩他身体微微侧倾，将一张标注清晰的沙田填海规划图，在宽大的办公桌上徐徐展开。“陈生，最近港府有意在沙田进行大规模填海造陆，进行新城镇建设。
如果陈生的工业园区能够落户规划中的沙田火炭工业园，我可以通过努力，让陈生获得部分填海工程。而他的回报，则是得到3成的填海所得土地的开发权。”
麦理浩说完，打开一张沙田填海规划图，指了指规划图上沙田海东北角的一片区域说道：
“第一期马场的填海工程已经开始，这个二期工程就是给陈生的补偿。”
陈耀豪的心猛地一跳，几乎要跃出胸腔。他强自镇定，目光紧紧锁定麦理浩所指的“二期工程”区域。这不正是记忆中1975年那个轰动一时的项目？
由恒基兆业牵头，联合长江实业、新鸿基地产、新世界发展四家华资巨头，组建百得置业有限公司，仅仅以2060万港币的“地板价”投得的那块填海地皮！
未来在这片地皮之上将拔地而起庞大的沙田第一城，52幢住宅，逾万套单位，十年铸就一个容纳数万人的新城！
其规模足以与未来和黄打造的黄埔花园媲美。
虽然位置稍差，沙田新市镇的潜力同样巨大。
这笔交易背后的利润空间，足以让人血脉债张。
巨大的狂喜在胸腔里翻腾，陈耀豪面上却适时地笼上一层恰到好处的为难。
他微微皱眉，身体向后靠了靠，显露出一丝制造业商人的“本分”与“犹豫”。
“爵士的厚意，我心领了。”陈耀豪的声音带着几分诚恳的顾虑，说道：“您知道的，荣耀科技的核心是制造业，地产开发并非所长。不过”
他话锋一转，语气变得坚定而富有担当，说道：“作为香江的一份子，能为港府分忧，为新市镇建设出力，我个人认为..这个方案值得深入探讨。”
麦理浩嘴角掠过一丝了然笑意，老狐狸岂会看不穿对方的心思？
但他需要的正是陈耀豪的“担当”和背后的工业项目落地。
他满意地点点头：“好！效率至上。我希望陈生尽快安排人手，与我们详谈合作细节。”
送客的意味已明。陈耀豪心领神会，果断起身，脸上堆起生意场上的标准笑容，向麦理浩伸出手，说道：“爵士雷厉风行，合作愉快！”
“合作愉快，陈生。”麦理浩也伸出手，两人掌心一握，同样公式化的笑容背后，是各自心中早已敲定的算盘。
陈耀豪告辞转身，步履沉稳地走出港督办公室。
回到自己平治车上之后，他不再需要掩饰内心的兴奋，紧紧的握上了拳头。
翌日，清晨。
娱乐行大厦，维港投资办公室。
陈耀豪站在落地窗前，经过一夜的沉淀，最初的狂喜已褪去，取而代之的是冷静的思考。
一个关键问题清晰地浮现在他眼前：他庞大的商业版图中，竟没有一个真正懂地产开发的核心人才。“车到山前必有路？”他自嘲地低语了一句，随即眼神一凝，笑道：“不，路是自己闯出来的！”眼下最紧要的，是立刻组织团队，将那梦寐以求的沙田填海地皮牢牢攥在手中。
在寸土寸金的香港，如此大规模的土地机遇，实属千载难逢。
他立马将助理梁宏喊来，将昨日与港督麦理浩达成的初步共识，简明扼要地向他复述了一遍。“梁助理，”陈耀豪语气斩钉截铁，说道：“你立刻派人对接港府相关部门，启动细节谈判。时间不等人。”
梁宏听完一顿，脸上浮现出职业性的严谨，也带着一丝忧虑，说道：“陈生，组建谈判团队没问题，我们可以立刻着手。只是……”
他略微停顿，选择直言不讳的说道：“地产开发非我们所擅长的领域，团队里都是“门外汉’。我担心在专业条款上吃亏，误了您的大事。”
陈耀豪理解梁宏的顾虑，摆摆手道：“专业壁垒是存在，但不必过度担忧。
这次港府采用的是「土地发展权出让’模式，核心在于要求发展商承担填海和基础建设的所有成本，我们获得的回报是3成土地储备。
因此，表面上的地价支付只是象征性的，真正的投入在工程上。谈判时，你紧扣这个核心原则即可，关键是你要把3成的优质地皮拿到。”
陈耀豪顿了顿，想了想继续道：“另外，关于产业园区的工业地皮，要面积大，价格尽量要低。”